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기계설비 · 2026년 10월 25일

기계설비 성능점검 결과보고서(별지 제4호) 준비법

기계설비 성능점검 결과보고서를 준비하는데 서식이 네 가지라 헷갈리시나요? 현황표·유지관리 점검표·성능점검표·결과보고서의 관계, 대상 건축물, 점검 주기, 기록 10년 보존을 국토부 고시 기준으로 정리했습니다.

기계설비 성능점검 결과보고서를 처음 준비하시면, 서식이 네 가지라 무엇부터 써야 할지 헷갈리실 수 있습니다. 서식은 모두 「기계설비 유지관리기준」(국토교통부 고시 제2023-695호) 별지에 있습니다. 대상부터 서식 관계까지 순서대로 보겠습니다.

어떤 건물이 대상인가요

「기계설비법 시행령」 제14조제1항 기준입니다.

구분 대상
용도별 건축물 연면적 1만㎡ 이상 (공동주택·창고시설 제외)
공동주택 500세대 이상, 또는 300세대 이상이면서 중앙집중식(지역난방 포함) 난방
그 밖 시설물, 학교시설, 지하역사·지하도상가, 공공 건축물 등 중 국토부가 고시하는 것

마지막 줄의 세부 규모는 별도 고시를 따르니 관할 지자체에 확인하세요.

주기와 보존

항목 기준
유지관리 점검 기록 반기별 1회 이상 (고시 제9조)
성능점검 완공일로부터 1년이 되는 날(기준일)마다 1년에 1회 이상 (제11조)
냉방·난방설비 성능점검 구분해서 격년으로 (제7조제2항)
유지관리·성능점검 계획 매년 수립 (제7조제1항)
점검기록 보존 10년 (시행령 제14조제2항)

네 가지 서식의 관계

서식 이름 역할
별지 제1호 유지관리 및 성능점검 대상 현황표 설비별 명판 정보와 설계값. 바탕 자료
별지 제2호 유지관리 대상 점검표 외관·운전·안전 상태를 반기마다 기록
별지 제3호 성능점검 대상 점검표 연 1회 성능점검 결과, 현황사진
별지 제4호 성능점검 결과보고서 위 결과를 묶은 표지와 점검결과 내역서

흐름은 이렇습니다. 현황표를 갖춰 두고, 반기마다 유지관리 점검표를 남기고, 성능점검 때 이 둘을 참고해 성능점검표를 채웁니다(제11조제1항). 결과보고서는 그 위에 얹는 표지입니다.

현황표 작성 팁

설계값은 설계도면 값을 먼저 쓰고, 어려우면 장비 명판값을 씁니다. 설비를 교체하면 현황표도 갱신해야 합니다(제7조제3항).

결과보고서에 들어가는 것

앞쪽

  • 점검현장 개요: 명칭, 주소, 용도, 연면적(세대수), 층수, 성능점검 기준일, 선임자격
  • 관리주체 정보, 점검대상 기계설비 종류, 점검기간
  • 점검방법: 자체점검 또는 성능점검업체 대행
  • 점검 참여 업체와 기계설비유지관리자

첨부

  1. 성능점검 대상 점검표(별지 제3호)
  2. 별표 3 검토 결과: 시스템 검토, 성능개선 계획 수립, 에너지사용량 검토

뒤쪽: 점검결과 내역서

12개 설비 구분별로 결과와 조치필요사항을 적습니다.

결과 표기
적합 ㅇ
조치필요 X
해당없음 /
고장 등으로 장기간 미사용 미사용

제출은 언제 하나요

고시 제11조제4항은 시장·군수·구청장이 점검기록 제출을 요청하면 결과보고서를 작성해 내도록 정합니다. 실제 제출 방식과 시기는 지자체마다 안내가 다를 수 있으니 관할 지자체에 확인하세요.

그 해에 「에너지이용합리화법」 제39조나 「고압가스안전관리법」 제16조의 검사를 받은 설비는 해당 항목을 성능점검한 것으로 봅니다. 이때는 검사 종류·항목·결과를 결과보고서에 붙입니다(제11조제5항).

정리

  • 대상: 연면적 1만㎡ 이상 건축물, 500세대 이상 공동주택 등
  • 유지관리 반기 1회 기록, 성능점검 기준일마다 연 1회
  • 현황표 → 유지관리 점검표 → 성능점검표 → 결과보고서 순서
  • 결과 표기는 ㅇ / X / / / 미사용
  • 기록은 10년 보존

현황표의 설계값과 측정값을 대조하는 일은 매년 반복됩니다. 점검노트는 작년 현황표와 점검 결과를 불러와 바뀐 값만 고치게 하고, 휴대폰으로 남긴 판정과 사진을 별지 서식 PDF로 정리합니다. 30일 무료로 써 보기

출처

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